Les SCPI européennes sont très populaires grâce à un taux de rendement attrayant et aux cadres économiques offerts par quelques pays membres de l’UNION européenne comme l’Allemagne et la Belgique.
Prenons l’exemple de quelques unes d’entre elles afin de mieux nous situer. Novapierre Allemagne, Actipierre Europe, Corum Conviction et LFP Europimmo sont les quatre exemples sur lesquelles nous nous appuierons.
C’est quoi une SCPI Européenne ?
Souvent critiquées pour la localisation exclusive des SCPI en Île de France, les sociétés gestionnaires commencent à monter des parc immobiliers en zone euro. Conçues au-delà du territoire français, les SCPI européennes sont la conséquence directe d’un plan d’investissement particulier.
Certains groupes de gestion essaient désormais à se diversifier et à renforcer leurs projets afin de pouvoir offrir un programme immobilier de qualité et compétitif. L’exploration du marché immobilier européenne présente de nouvelles occasions tant pour les sociétés de gestion que pour les particuliers intéressés. Le but de ces placements européens est d’acquérir un meilleur rendement/risque. Ce résultat est possible à travers l’instauration de l’euro qui autorise une plus grande marge de manoeuvre par rapport aux transactions immobilières au sein de l’Union Européenne.
La stratégie de nos quatres SCPI
Corum Conviction a conçu son plan d’investissement étant donné le cadre économique européen de ces derniers temps. La crise économique a eu plusieurs conséquences sur les marchés immobiliers portugais et espagnol. Les tendances actuelles entraînent un rabais de plus en plus important sur la valeur immobilière. À ce titre, la SCPI Corum Conviction a choisi un plan d'investissement judicieux en acquérant plusieurs actifs immobiliers en Espagne et au Portugal. Ces parcs immobiliers sont notamment constitués de la chaîne vestimentaire H&M ainsi que de chaînes de supermarchés. Cette pensée opportuniste se révèle être très profitable au point que plusieurs actifs ont déjà franchi le plafond de la plus-value. Fondée en 2012, la SCPI Corum Conviction est intégrée dans plus de 7 pays et offre un taux de rendement avoisinant les 6% avec une hausse de 1 à 2% annuellement. Ses actifs immobiliers regroupent de nombreux bâtiments tels que les hôtels, les institutions de santé, les entrepôts ou encore les bureaux.
Fondée en 2014, la SCPI LFP Europimmo vise l’Allemagne pour l’excellence et la fiabilité de son économie. Les caractéristiques économiques de ce territoire inspirent une véritable assurance par rapport aux placements immobiliers ainsi qu’un taux de rendement satisfaisant. En outre, l’Allemagne est l’un des pays européens où la proposition de biens est la plus variée aussi bien par rapport au secteur d’activité (entrepôts, boutiques,supermarchés) qu’à la distribution géographique. Ce plan de diversification offre une opportunité à la SCPI LFP Europimmo et la société de gestion, La Française AM, de générer une plus-value durable ainsi qu’un meilleur bilan financier.
Possédée par le groupe de gestion Paref Gestion, Novapierre Allemagne est désormais l’unique SCPI à regrouper l’ensemble de ses biens en Allemagne. La stratégie d’investissement de la SCPI marche différemment. Elle cherche plutôt à viser un seul et unique pays. La SCPI se spécialise également sur un seul genre d’immobilier : les immeubles de commerces. Novapierre Allemagne dirige ce genre de spécialisation en collaboration avec le groupe Internos Global Investors.
Au final, nous avons la SCPI Actipierre Europe qui demeure la plus vieille des SCPI européennes. Elle a été fondée en 2007 et son plan se base sur la répartition géographique. La SCPI possède majoritairement des murs de commerce loués à des marques grand public.
Les SCPI européennes sont attrayantes de par la solidité de leur rendement ainsi qu’à l’occasion qu’elles proposent aux particuliers d’acquérir des actifs à l’étranger. En même temps, l’opération demeure tout à fait fiable et transparent. Toutefois, il serait important de bien se renseigner avant d’effectuer un investissement. Vous connaissez scpi-8 ? On y retrouve toutes les informations nécessaires concernant les SCPI européennes. Le portail SCPI 8 et son classement des meilleures SCPI pour 2019 est, en tout cas, actuellement accessible sur le site. Bonne lecture !