Zoom sur quatre SCPI européennes et les raisons de leur succès.

Les SCPI européennes sont très populaires grâce à un taux de rendement attrayant et aux cadres économiques offerts par quelques pays membres de l’UNION européenne comme l’Allemagne et la Belgique.

Prenons l’exemple de quelques unes d’entre elles afin de mieux nous situer. Novapierre Allemagne, Actipierre Europe, Corum Conviction et LFP Europimmo sont les quatre exemples sur lesquelles nous nous appuierons.

C’est quoi une SCPI Européenne ?

Souvent critiquées pour la localisation exclusive des SCPI en Île de France, les sociétés gestionnaires commencent à monter des parc immobiliers en zone euro. Conçues au-delà du territoire français, les SCPI européennes sont la conséquence directe d’un plan d’investissement particulier.

Certains groupes de gestion essaient désormais à se diversifier et à renforcer leurs projets afin de pouvoir offrir un programme immobilier de qualité et compétitif. L’exploration du marché immobilier européenne présente de nouvelles occasions tant pour les sociétés de gestion que pour les particuliers intéressés. Le but de ces placements européens est d’acquérir un meilleur rendement/risque. Ce résultat est possible à travers l’instauration de l’euro qui autorise une plus grande marge de manoeuvre par rapport aux transactions immobilières au sein de l’Union Européenne.

La stratégie de nos quatres SCPI

Corum Conviction a conçu son plan d’investissement étant donné le cadre économique européen de ces derniers temps. La crise économique a eu plusieurs conséquences sur les marchés immobiliers portugais et espagnol. Les tendances actuelles entraînent un rabais de plus en plus important sur la valeur immobilière. À ce titre, la SCPI Corum Conviction a choisi un plan d'investissement judicieux en acquérant plusieurs actifs immobiliers en Espagne et au Portugal. Ces parcs immobiliers sont notamment constitués de la chaîne vestimentaire H&M ainsi que de chaînes de supermarchés. Cette pensée opportuniste se révèle être très profitable au point que plusieurs actifs ont déjà franchi le plafond de la plus-value. Fondée en 2012, la SCPI Corum Conviction est intégrée dans plus de 7 pays et offre un taux de rendement avoisinant les 6% avec une hausse de 1 à 2% annuellement. Ses actifs immobiliers regroupent de nombreux bâtiments tels que les hôtels, les institutions de santé, les entrepôts ou encore les bureaux.

Fondée en 2014, la SCPI LFP Europimmo vise l’Allemagne pour l’excellence et la fiabilité de son économie. Les caractéristiques économiques de ce territoire inspirent une véritable assurance par rapport aux placements immobiliers ainsi qu’un taux de rendement satisfaisant. En outre, l’Allemagne est l’un des pays européens où la proposition de biens est la plus variée aussi bien par rapport au secteur d’activité (entrepôts, boutiques,supermarchés) qu’à la distribution géographique. Ce plan de diversification offre une opportunité à la SCPI LFP Europimmo et la société de gestion, La Française AM, de générer une plus-value durable ainsi qu’un meilleur bilan financier.

Possédée par le groupe de gestion Paref Gestion, Novapierre Allemagne est désormais l’unique SCPI à regrouper l’ensemble de ses biens en Allemagne. La stratégie d’investissement de la SCPI marche différemment. Elle cherche plutôt à viser un seul et unique pays. La SCPI se spécialise également sur un seul genre d’immobilier : les immeubles de commerces. Novapierre Allemagne dirige ce genre de spécialisation en collaboration avec le groupe Internos Global Investors.

Au final, nous avons la SCPI Actipierre Europe qui demeure la plus vieille des SCPI européennes. Elle a été fondée en 2007 et son plan se base sur la répartition géographique. La SCPI possède majoritairement des murs de commerce loués à des marques grand public.

Les SCPI européennes sont attrayantes de par la solidité de leur rendement ainsi qu’à l’occasion qu’elles proposent aux particuliers d’acquérir des actifs à l’étranger. En même temps, l’opération demeure tout à fait fiable et transparent. Toutefois, il serait important de bien se renseigner avant d’effectuer un investissement. Vous connaissez scpi-8 ? On y retrouve toutes les informations nécessaires concernant les SCPI européennes. Le portail SCPI 8 et son classement des meilleures SCPI pour 2019 est, en tout cas, actuellement accessible sur le site. Bonne lecture !

Explorer les nouvelles opportunités de la crypto-immobilier : Comprendre le marché immobilier de demain

Le marché immobilier est l’un des secteurs les plus dynamiques et innovants de l’économie mondiale. Avec l’émergence de la technologie blockchain et de la cryptomonnaie, de nouvelles opportunités se sont présentées pour le secteur immobilier. La crypto-immobilier est une forme de financement qui utilise des actifs numériques pour financer des projets immobiliers. Cela permet aux investisseurs de bénéficier des (crypto immobilier) [...]

Simulation en ligne des impôts : évaluez vos économies

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Le paiement d’impôt est obligatoire pour toutes personnes physiques et morales ; il s’agit d’une contrainte qui peut se faire ressentir dans les finances du contribuable. Les services publics se servent en effet des impôts pour faire fonctionner les différents ministères, subventionner les fonctionnaires ; soutenir les entreprises, etc. S’il est impossible d’échapper à l’imposition, il existe cependant de (programmer plusieurs simulations et analyser les résultats, de préférence avec un conseiller financier ou un conseiller en gestion de patrimoine. Celui-ci vous fait également découvrir les différentes manières de défiscaliser et vous propose celle qui sera en accord avec votre situation fiscale et patrimoniale.

Par ailleurs, avec le prélèvement à la source (PAS), vous vous acquittez de vos impôts en temps réel, d’une fréquence mensuelle. Il se pourrait que votre situation évolue au fil du temps : changement de carrière, augmentation ou diminution des revenus, évolution de la situation familiale (mariage, naissance). Les simulations permettent donc d’anticiper ce que l’on vous prélèvera avec les nouveaux changements.

Notons aussi que vous pouvez demander à changer de taux à tout moment, en passant du taux personnalisé au taux neutre, ou vice-versa. Les couples peuvent demander à être assujetti au taux individualisé. Le changement de taux n’affecte pas le montant total de l’impôt annuel prélevé, mais seulement celui qui est ponctionné tous les mois avec le PAS. Pour cela, vous pouvez réaliser une simulation à chaque fois que vous changez de taux.

Les outils de simulation en ligne sont à la disposition du grand public ; son utilisation est sécurisée, tandis qu’aucune donnée introduite par l’utilisateur n’est enregistrée, car automatiquement supprimée après chaque simulation.

 

Bon à savoir : les autres types d’impôts du système fiscal

Avant de détailler les différents types d’impôts applicables dans le système fiscal, notons que ceux-ci sont classés en deux principales catégories : les impôts directs et les impôts indirects.

  • les impôts directs sont l’IRPP (impôt sur le revenu de la personne physique) aussi connu comme étant l’impôt sur le revenu, de même que l’impôt sur les sociétés (IS) dont s’acquittent les professionnels, et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
  • les impôts indirects sont entre autres la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui est considérée comme indolore. Ce sont les prestataires et les commerçants qui s’en acquittent, tandis qu’elle est supportée par le contribuable qui est le consommateur. Parmi les autres impôts indirects : la taxe sur les produits pétroliers) [...]

Devenir propriétaire d'un mobil-home - Possédez une résidence de vacances

Si vous êtes à la recherche d'un endroit où passer des vacances qui vous ressemblent, sans avoir à débourser une fortune, la France est l'endroit idéal. Avec ses villes historiques et sa nature environnante variée, elle offre de nombreuses possibilités pour les vacanciers. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment devenir propriétaire d’un mobil-home en France. Profitez de vacances en toute liberté en [...]

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